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當(dāng)事人浙江瑞城發(fā)展有限公司的上述行為已經(jīng)違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。”的規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人浙江瑞城發(fā)展有限公司應(yīng)予以行政處罰。 收起

行政處罰決定書(shū)號(hào)：金建罰字（2017）第11號(hào)。案件名稱(chēng)：浙江瑞城發(fā)展有限公司采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房案。被處罰單位：浙江瑞城發(fā)展有限公司，被處罰單位法定代表人姓名：倪偉虎。違法事實(shí)：采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房。行政處罰種類(lèi)：房地產(chǎn)業(yè)，處罰依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房?！薄渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第四十二條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；(三)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；(五)分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；(六)不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；(七)未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；(八)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。”和第四十五條第二款：“本辦法所稱(chēng)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為?！甭男蟹绞剑毫P款由被處罰人自收到本決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向金華市農(nóng)業(yè)銀行各儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)繳納。行政處罰機(jī)關(guān)：金華市建設(shè)局2017年11月28日 收起