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違法事實(shí)：（一）你單位2017年發(fā)生退房重新銷(xiāo)售7套房子，含稅銷(xiāo)售金額總計(jì)6873909.00元未按規(guī)定申報(bào)繳納增值稅及附加稅。這7套房子原銷(xiāo)售合同總金額6873909.00元，首次銷(xiāo)售時(shí):（1）營(yíng)改增前發(fā)生的銷(xiāo)售額開(kāi)票金額6093028.00元，已預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅304651.40元；（2）營(yíng)改增后發(fā)生銷(xiāo)售額價(jià)稅合計(jì)780881.00元，已預(yù)繳增值稅37184.81元。按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅【2016】36號(hào)附件2）第一條第十三項(xiàng)第2點(diǎn)規(guī)定“試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，在納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅，“營(yíng)改增”試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的營(yíng)業(yè)稅”。繳納增值稅總計(jì)6873909.00/1.05*0.05=327329.00元，減去營(yíng)改增后發(fā)生的已預(yù)繳納增值稅后（327329.00-37184.81=290144.19）應(yīng)補(bǔ)繳2017年增值稅290144.19元、城市維護(hù)建設(shè)稅14507.21元、教育費(fèi)附加8704.33元、地方教育附加5802.88元。（二）你單位與浙江梁湖建設(shè)有限公司其他應(yīng)收款借方余額總計(jì)17750萬(wàn)元，共5筆。該余額為商業(yè)承兌匯票形成的往來(lái)款。票據(jù)到期時(shí)，借記應(yīng)付票據(jù)，貸記銀行存款；同時(shí)借記其他應(yīng)收款，貨記應(yīng)付票據(jù)。該單位未收利息，未按規(guī)定視同銷(xiāo)售申報(bào)繳納增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。按營(yíng)改增后2016年5月發(fā)生時(shí)一年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%計(jì)算，歸還時(shí)一次性計(jì)息，利息(含稅)總計(jì)7463791.63元，應(yīng)交增值稅422478.76元，你單位與紹興上虞創(chuàng)恒實(shí)業(yè)投資有限公司其他應(yīng)付款總金額為145380868.55元，共計(jì)9筆。屬于投資方往來(lái)款，借記其他應(yīng)付款，貸記銀行存款。該單位未收利息，未按規(guī)定視同銷(xiāo)售申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。按發(fā)生時(shí)2016年11月銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%年利率計(jì)算，歸還時(shí)一次性計(jì)息，應(yīng)計(jì)利息（含稅）859469.49元，應(yīng)交增值稅48649.21元。以上合計(jì)少繳增值稅471127.97元、城市維護(hù)建設(shè)稅23556.40元、教育費(fèi)附加14133.84元、地方教育附加9422.56元。（三）你單位2013年至2015年申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)單位稅額用錯(cuò)及未按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可售建筑面積為計(jì)算依據(jù)計(jì)算。導(dǎo)致少繳城鎮(zhèn)土地使用稅2013年241042.50元、2014年288 收起